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Bâtiment (propriétaire)

L’ECA assure l’incendie et les éléments naturels ; le reste, dégâts d’eau, bris de glaces, installations, relève de l’assurance bâtiment de votre villa ou PPE.

Deux minutes suffisent : dites-nous qui vous êtes et ce qu’il faut couvrir, nous revenons avec des offres comparées.

L’essentiel

Dans le canton de Vaud, l’assurance du bâtiment contre l’incendie et les éléments naturels est obligatoire et relève de l’ECA, l’établissement cantonal. Cette base couvre le feu, la tempête, la grêle, les inondations ou le poids de la neige. Elle ne couvre en revanche ni les dégâts d’eau intérieurs, ni le bris de glaces, ni les dommages aux installations techniques.

L’assurance bâtiment complémentaire prend le relais : conduite qui fuit, refoulement de canalisation, vitrage brisé, pompe à chaleur ou installation solaire endommagée. Pour une villa comme pour un immeuble en PPE, elle protège la valeur de l’ouvrage lui-même, un patrimoine qui représente souvent l’essentiel de votre fortune.

Un point souvent négligé : toute transformation notable doit être annoncée. Une véranda, des combles aménagés ou une nouvelle installation technique modifient la valeur assurée du bâtiment. Sans mise à jour de la police, vous risquez une sous-assurance et une indemnité réduite en cas de sinistre. Nous vérifions ces montants à chaque changement.

Ce que cette assurance couvre

  • Dégâts d’eau au bâtiment

    Conduite qui fuit, refoulement de canalisation, infiltration d’eau de pluie : les dommages causés au bâtiment lui-même, non couverts par l’ECA, sont pris en charge.

  • Bris de glaces

    Vitrages du bâtiment, vérandas, parois vitrées et, selon la formule, vitrocéramique et installations sanitaires en matière fragile.

  • Installations techniques

    Pompe à chaleur, installation solaire, domotique, citerne : des extensions dédiées couvrent la technique du bâtiment, toujours plus coûteuse à remplacer.

  • Frais consécutifs au sinistre

    Recherche de fuite, dégagement, déblaiement, mesures provisoires : des frais annexes qui alourdissent vite la facture et méritent d’être assurés.

  • Responsabilité du propriétaire d’ouvrage

    Une tuile qui tombe, une marche défectueuse : votre responsabilité envers les tiers peut être engagée en tant que propriétaire du bâtiment.

Pour qui

  • Propriétaires d’une villa ou d’une maison individuelle dans le canton de Vaud et en Suisse romande.
  • Communautés de propriétaires par étages (PPE) et leurs administrateurs.
  • Propriétaires qui rénovent, agrandissent ou installent une pompe à chaleur ou des panneaux solaires.
  • Bailleurs d’un immeuble de rendement ou d’un logement mis en location.

Notre accompagnement

  1. Analyse de vos risques

    Ce que vous avez, ce qui manque, ce qui fait doublon : un état des lieux honnête.

  2. Appels d’offres

    Plusieurs compagnies sollicitées sur un cahier des charges précis, comparées poste par poste.

  3. Suivi dans la durée

    Mise en place, échéances, sinistres : un seul interlocuteur, année après année.

Questions fréquentes

Que couvre l’ECA et que couvre l’assurance bâtiment ?

L’ECA prend en charge les dommages dus au feu et aux éléments naturels, tempête, grêle, inondation, glissement de terrain, selon le droit cantonal vaudois. L’assurance bâtiment complémentaire couvre ce qui reste : eau, bris de glaces, installations techniques, frais annexes. Les deux s’additionnent ; encore faut-il que la jonction soit correcte, et c’est ce que nous vérifions police par police.

L’assurance bâtiment est-elle obligatoire pour une villa ?

Seule la couverture incendie et éléments naturels est obligatoire dans le canton de Vaud, via l’ECA. Le complément reste facultatif en droit, mais le dégât d’eau compte parmi les sinistres les plus fréquents de l’habitat et n’est pas couvert par l’ECA. La banque qui finance votre bien peut en outre exiger une couverture complète.

Qui assure le bâtiment dans une PPE ?

La communauté des copropriétaires assure l’immeuble dans son ensemble ; la prime est répartie par les charges. Chaque copropriétaire reste responsable de son inventaire du ménage et des aménagements propres à son lot. Nous vérifions que la police de la PPE et vos couvertures personnelles se complètent, sans doublon ni lacune.

Faut-il annoncer une rénovation à son assureur ?

Oui. Un agrandissement, des combles aménagés ou une installation solaire augmentent la valeur du bâtiment. Sans annonce, la somme assurée ne suit pas et vous risquez une sous-assurance : en cas de sinistre, l’indemnité peut être réduite en proportion. L’ECA doit également être informé pour la part obligatoire.

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Jules Rossier

Votre interlocuteur

Jules Rossier · Assurance

079 136 26 11 · jules.rossier@rb-conseils.ch

Jules Rossier, intermédiaire d’assurance non lié au sens de l’art. 45 LSA, inscrit au registre de la FINMA sous le n° F01581788.